Letztes Jahr stand ich vor einem leeren Wohnzimmer in einer 58-Quadratmeter-Wohnung in Berlin-Neukölln. Die Eigentümerin hatte Panik, weil seit drei Monaten kein ernsthafter Käufer kam. Der Flur roch nach leerem Kühlschrank, die Fenster hatten keine Gardinen mehr. Ich brachte eine 220 Zentimeter lange Couch mit, deren Rückenpolster ich mit zwei verschiedenen Kissenfarben kombinierte. Auf dem Esstisch platzierte ich keine Kunstblumen, sondern eine offene mit Äpfeln und einer Kerze. Drei Tage später gab es das erste Angebot. Das ist Home Staging: Nicht lügen, sondern die beste Version des Raumes zeigen.
Die größte Herausforderung beim Staging ist immer das Platzproblem. In einer Münchner Einzimmerwohnung einrichten mit 32 Quadratmetern musste ich eine Lösung finden, die sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer simulierte. Ich entschied mich für eine Kanape mit Funktion zum Schlafen, die tagsüber als Sitzgelegenheit diente und nachts zum Bett wurde. Die Kundin war skeptisch, aber der Mechanismus DL ermöglichte ein einfaches Ausklappen, ohne dass die Rückenlehne an der Wand kratzte. Die Tapete mit Veloursoptik an der Wand dahinter verlieh dem Ganzen eine gemütliche Note. Potenzielle Käufer sahen sofort: Hier kann ich Freunde einladen und Übernachtungsgäste unterbringen.
Die Optik spielt für mich eine große Rolle, denn das Schlafzimmer soll ja kein Abstellraum sein. Ich habe mich für eine Tapicerka welurowa an meinem Kopfteil entschieden, die sich samtig anfühlt und den Raum wohnlicher macht. Dazu passen Vorhänge aus dem gleichen Stoff, die den Kleiderbereich diskret abtrennen. Wenn du Gäste hast, kannst du einfach den Vorhang zuziehen. So bleibt alles ordentlich versteckt, und das Zimmer wirkt aufgeräumt. Der Mechanizm DL an meinem Bettrahmen lässt sich übrigens mit einem leisen Klicken öffnen – praktisch, wenn man nachts schnell an die Bettwäsche will.
Am Ende zählt nicht die Größe der Wohnung, sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Ich hatte eine 45-Quadratmeter-Wohnung in Frankfurt, die vor dem Staging wie eine Abstellkammer wirkte. Nachdem ich ein Bett mit Unterflurfach für die Bettwäsche eingebaut, eine kleine Couch mit Schlaffunktion für Gäste platziert und die Küchenzeile durch einen schmalen Tisch ergänzt hatte, kamen vier Interessenten zur ersten Besichtigung. Zwei boten noch am selben Tag. Home Staging ist kein Zaubertrick. Es ist die Kunst, den Käufern zu zeigen, dass auch kleine Räume großes Wohngefühl bieten können.
Die größte Erkenntnis aus meiner Erfahrung: Stauraum in der kleinen Wohnung ist kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit. Mit durchdachten Möbeln wie einem Bett mit Stauraum oder einer Schlafcouch mit mechanizm DL kann ich den vorhandenen Raum optimal nutzen. Es erfordert etwas Planung und manchmal auch eine Investition, aber das Ergebnis ist ein Zuhause, das ruhig und ordentlich wirkt. Ich muss nicht mehr jeden Abend die Kissen vom Sofa räumen oder die Schuhe im Flur sortieren. Stattdessen habe ich ein Gefühl von Weite und Freiheit – und das in meinen 45 Quadratmetern.
Zu guter Letzt möchte ich auf die Bedeutung von dimmbaren Leuchten hinweisen. Viele moderne Systeme lassen sich per App oder Fernbedienung steuern, was besonders praktisch ist, wenn du die Hände voller Teller hast. Ich habe meine Unterbauleuchten mit einem Bewegungsmelder kombiniert, sodass sie angehen, wenn ich mich nähere. Das spart Strom und nerviges Suchen nach dem Schalter. In Kombination mit einem zentralen Dimmer kannst du die Helligkeit stufenlos anpassen, von hell fürs Kochen bis gedämpft fürs Essen. Wenn du einmal die Flexibilität erlebt hast, wirst du nie wieder zurückwollen. Es ist diese Detailverliebtheit, die eine Küche von funktional zu einladend verwandelt, ohne dass du viel Geld ausgeben musst.
Das Herzstück meiner Planung war das Möbelstück für die Ecke. Nach langem Suchen entschied ich mich für eine kleine Bank mit integriertem Stauraum, die ich mit weichen Kissen bestückte. Aber das reichte mir nicht. Ich brauchte eine Sitzgelegenheit, die auch Gäste beherbergen könnte, wenn sie über Nacht blieben. Also suchte ich nach einer kompakten Lösung und fand eine schmale Liege mit einem 16 cm dicken Materac piankowy auf einem stabilen Stelaz listwowy. Sie passte perfekt in die Nische und bot Platz zum Sitzen und Liegen. Die Tapicerka welurowa in einem warmen Grau fügte sich harmonisch in die Küche ein. Jetzt konnte ich morgens meinen Kaffee trinken und abends spontan einen Freund unterbringen, ohne dass das Wohnzimmer umgeräumt werden musste. Die Liege war nicht nur praktisch, sie wurde zum Mittelpunkt der Kaffeeecke zu Hause. Ich polsterte sie mit einem dicken Überwurf und ein paar Kissen in Erdtönen, sodass sie einladend wirkte. Der Stelaz listwowy sorgte dafür, dass der Materac piankowy gut belüftet blieb und sich nicht verformte. Ein kleiner Beistelltisch aus hellem Holz daneben bot Platz für die Tasse und mein Buch.
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