Jetzt kommen wir zu den Möbeln. Home Staging bedeutet nicht, dass Sie Ihre gesamte Einrichtung austauschen müssen, aber oft hilft es, bestimmte Stücke gezielt einzusetzen. Besonders in kleinen Wohnungen ist jeder Zentimeter kostbar. Hier ist ein Bett mit integriertem Stauraum Gold wert. Stellen Sie sich vor, Sie zeigen ein Schlafzimmer, in dem ein schmales Bett mit einem 16 cm dicken Matratzen aus Schaumstoff auf einem flexiblen Lattenrost steht. Das wirkt modern und durchdacht. Aber wenn daneben noch ein loser Kleiderständer steht, weil im Schrank kein Platz ist, zerstört das den Eindruck. Besser: Investieren Sie in ein Bett mit integriertem Stauraum für Bettwäsche und Decken. So wirkt das Zimmer sofort aufgeräumt und funktional. Vergessen Sie nicht, dass Käufer oft mit dem Kopf entscheiden: Wenn sie sehen, dass hier alles seinen Platz hat, fühlen sie sich sofort wohl.
In meinem Arbeitszimmer, das eher klein ist, habe ich mich für eine besondere Lösung entschieden. Statt eines großen Schreibtischs nutze ich einen klappbaren Tisch. So bleibt mehr Platz für den Parkettboden, der hier besonders zur Geltung kommt. Das helle Holz reflektiert das Tageslicht und macht den Raum freundlicher. Wenn ich dann abends auf meiner Wersalka sitze, die ich hier als Sofa und Gästebett nutze, ist der Boden ein perfekter Ort für ein kleines Picknick mit einem Buch. Die warme Oberfläche lädt einfach zum Verweilen ein. Und weil ich oft Gäste habe, die auf der Wersalka schlafen, ist die Pflege des Parketts wichtig. Einmal pro Woche wische ich mit einem feuchten Tuch und speziellem Pflegeöl.
Vielleicht fragen Sie sich jetzt: Was mache ich mit meiner alten Couch? Oft reicht schon ein neuer Bezug oder ein paar Kissen, um den Look zu verändern. Aber wenn Ihre Couch durchgesessen ist, sollten Sie über eine neue nachdenken. Eine klassische Schlafcouch ist eine gute Option, denn sie vereint Sitzkomfort mit Schlafmöglichkeit. In einer kleinen Wohnung kann das den Unterschied machen, ob ein Paar oder eine Familie einzieht. Ich erinnere mich an eine Kundin, die ihre 50-Quadratmeter-Wohnung verkaufen wollte. Sie hatte eine schmale Couch, die niemanden überzeugen konnte. Nachdem wir eine kompakte Schlafcouch mit einem dicken Matratzen und einem stabilen Lattenrost aufgestellt hatten, kamen plötzlich Interessenten. Die Käufer sahen, dass hier auch mal Freunde übernachten können, ohne dass der Platz knapp wird. Das ist der Punkt: Sie müssen zeigen, dass Ihre Wohnung im Mehrfamilienhaus einrichten für verschiedene Lebenssituationen geeignet ist.
Zum Schluss noch ein Geheimtipp: Home Staging ist nicht nur für teure Immobilien. Auch in einer kleinen Wohnung können Sie mit wenigen Mitteln viel erreichen. Konzentrieren Sie sich auf die drei wichtigsten Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Im Wohnzimmer reicht oft eine geschmackvolle Couch mit Schlaffunktion, ein Couchtisch und ein Teppich. Im Schlafzimmer sollten Sie auf ein Bett mit Stauraum und frische Bettwäsche setzen. Und in der Küche einrichten reichen ein paar frische Kräuter auf der Fensterbank und aufgeräumte Arbeitsflächen. Vermeiden Sie es, zu viele persönliche Gegenstände wie Fotos oder Souvenirs zu zeigen. Käufer wollen sich selbst in der Wohnung sehen, nicht Ihre Urlaubserinnerungen. Mit diesen Tipps wird Ihre Immobilie im Handumdrehen zum begehrten Objekt.
Die Wahl der richtigen Farben und Materialien kann Wunder bewirken. Helle Töne wie Weiß, Creme oder helles Grau lassen den Raum größer wirken. Ich habe die Wände in einem sanften Creme gestrichen und die Arbeitsplatte in einem warmen Holzton gewählt. Dazu setze ich Akzente mit farbigen Accessoires wie einem roten Wasserkocher oder grünen Kräutertöpfen. Spiegel oder Glasfronten an den Schränken reflektieren das Licht und öffnen den Raum optisch. Ein großer Spiegel an der Stirnseite der Küche kann den Raum gefühlt verdoppeln. Denk auch an indirekte Beleuchtung unter den Hängeschränken – das schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist gleichzeitig praktisch beim Kochen.
Ein weiteres Detail ist die Beleuchtung. Eine dunkle Wand Licht, was den Raum kleiner wirken lässt. Deshalb habe ich über der Couch eine dimmbare Lampe angebracht. So kann ich das Licht je nach Stimmung anpassen. Die helle Decke reflektiert das Licht dann gut. Und falls ich mal eine Wand in einem kräftigen Rot oder Grün streichen möchte, mache ich das nur an einer Fläche. Das wirkt wie ein Bild und setzt Akzente, ohne den Raum zu überladen. Die restlichen Wände bleiben in einem neutralen Ton.
Die Materialwahl entscheidet über den Charakter des Raums. Ich bin ein großer Fan von tapicerka welurowa für die Innenseite der Türen, weil sie den Schalldämpft und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Stell dir vor, du öffnest die Tür und fühlst dich wie in einer Boutique. Die weiche Oberfläche verhindert außerdem, dass Kleider an rauen Kanten hängen bleiben. Für die Regale nehme ich am liebsten unbehandeltes Birkenholz, weil es leicht ist und die Luftfeuchtigkeit reguliert. Ein häufiger Fehler ist, zu viele Böden einzubauen. Lieber weniger, aber dafür höhenverstellbare Elemente, damit auch lange Mäntel oder Abendkleider Platz finden. Der begehbare Kleiderschrank sollte atmen können, sonst wird er zur Staubfalle. Ich rate immer zu einer kleinen Lüftungsklappe oder einem Abstand zur Wand, damit Luft zirkuliert. Das verhindert muffige Gerüche in den Ecken.
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