Home staging w polskich warunkach – jak sprzedać mieszkanie bez przepłacania

Oświetlenie to kolejny element, który często lekceważymy. Podczas remontu mieszkania zaplanuj punkty świetlne tak, by nie polegać tylko na górnej lampie. W salonie postaw na kilka źródeł – kinkiet przy kanapie z funkcja spania do czytania, lampę podłogową obok fotela i listwę LED za telewizorem. W sypialni przy łóżku z pojemnikiem na pościel niezbędne są dwa kinkiety po obu stronach, żeby nie sięgać po książkę w ciemności. Zwykła żarówka w środku sufitu tworzy nieprzytulny nastrój, a do tego oświetla kurz, który zawsze znajdzie się na półkach. Lepiej postawić na ciepłe, rozproszone światło.

W salonie, gdzie często brakuje miejsca na rozkładane sypialnie, świetnie sprawdza się kanapa z funkcja spania. Wybierając ją, zwróć uwagę na mechanizm – najbardziej lubię mechanizm DL, bo jest prosty w obsłudze i nie wymaga siłowni. Rozkłada się jednym ruchem, a po złożeniu nie zostawia dziury w środku. Do tego tapicerka welurowa – brzmi luksusowo, ale w praktyce jest bardzo wytrzymała i łatwa w czyszczeniu. W przeciwieństwie do gładkich tkanin, welur nie łapie tak kurzu, a okruszki po wieczornym popcornu łatwo zebrać odkurzaczem. Tylko uważaj na pazury kota – welur może się mechacić, jeśli zwierzak będzie się po nim wspinał. W takim przypadku lepiej wybrać grubszą tkaninę techniczną.

Największym wyzwaniem okazał się salon. Dwanaście metrów na cztery, z jednym oknem na węższej ścianie. Klasyczny korytarz zamiast pokoju. Zdecydowałam się postawić kanapę z funkcją spania w poprzek, żeby optycznie skrócić pomieszczenie. Wybrałam model z tapicerką welurową w kolorze butelkowej zieleni. Welur świetnie komponuje się ze starą stolarką okienną i dodaje głębi. Pod kanapą zmieścił się niski stolik z płyty MDF imitującej marmur. To rozwiązanie dało mi strefę wypoczynkową, która nie ciągnie się w nieskończoność. Resztę długości zagospodarowałam na jadalnię z okrągłym stołem i krzesłami z lat 60.

Oświetlenie w wysokich pomieszczeniach to osobna liga. Jedna lampa pod sufitem daje tylko plamę światła na środku. Reszta tonie w mroku. Założyłam listwy zasilające przy suficie i podłączyłam do nich szyny z przesuwnymi reflektorami. Mogę je dowolnie przekręcać i doświetlać obrazy, ścianę z książkami czy stół. Do tego kinkiety przy łóżku i lampa stojąca w salonie. Unikam jednego głównego źródła światła. To tworzy nastrój i sprawia, że mieszkanie wydaje się przytulne, a nie jak hala sportowa. Z sufitu zwisa tylko jeden żyrandol z lat 60. z mosiądzu. Dla ozdoby. Praktycznie nie zapalam go, ale daje charakter.

Gdy już masz plan, czas na wybór kluczowych mebli. W małym mieszkaniu każdy centymetr jest na wagę złota, a goście na noc potrafią wywrócić do góry nogami całą organizację przestrzeni. Dlatego polecam postawić na lozko z pojemnikiem na posciel. To genialne rozwiązanie, które łączy wygodny sen z praktycznym schowkiem. W mojej kawalerce takie łóżko z pojemnikiem na pościel pomieściło nie tylko kołdry i poduszki, ale też zimowe kurtki i zapas ręczników. Dzięki temu szafa nie pęka w szwach, a goście nie widzą sterty rzeczy pod łóżkiem. Pamiętaj tylko o odpowiednim stelazu – stelaz listwowy zapewnia lepszą cyrkulację powietrza dla materaca i nie skrzypi po latach. To inwestycja w spokojny sen, a nie w ładny wygląd.

Gdy odwiedzają mnie goście na noc, zawsze pojawia się ten sam problem – gdzie położyć ich rzeczy, żeby nie leżały na krześle w kącie. Rozwiązanie znalazłam w połączeniu szafy do garderoby z praktycznym siedziskiem. Zamówiłam niską komodę z siedziskiem na górze, a nad nią zamontowałam wieszaki na kurtki i torby. Goście mogą usiąść, zdjąć buty i powiesić ubrania bez wchodzenia do sypialni. To szczególnie ważne, gdy w mieszkaniu jest mało metraży, a każdy kąt musi być wykorzystany podwójnie. Siedzisko ma dodatkowo pojemnik na pościel, co ratuje mnie przy każdej wizycie dalszej rodziny. Nie muszę przynosić zapasowych koców i poduszek z głębi szafy, bo wszystko mam pod ręką, w strefie wejściowej.

Kiedy wprowadzałam się do swojej pierwszej kawalerki, stanęłam przed wyborem, który spędzał mi sen z powiek. Miałam trzydzieści metrów kwadratowych do zagospodania, a potrzebowałam miejsca do spania, siedzenia i przechowywania rzeczy. Wtedy po raz pierwszy poważnie zastanowiłam się nad tapczanem jednoosobowym. To mebel, który wbrew pozorom potrafi całkowicie zmienić funkcjonowanie w ciasnym wnętrzu, jeśli tylko dobrze go dopasujemy do swoich potrzeb. Pamiętam, jak sąsiadka poleciła mi sprawdzony model z pojemnikiem na pościel, ale ja uparłam się na coś z tapicerką welurową, bo marzyłam o odrobinie luksusu w tej niewielkiej przestrzeni.

Oświetlenie to często niedoceniany element home stagingu. W polskich mieszkaniach bywa ciemno, zwłaszcza w blokach z lat 70., gdzie okna są małe. Dodaj lampy podłogowe w rogach pokoju i postaw na ciepłą barwę światła – 2700-3000 Kelvinów. Unikaj jaskrawych neonówek, które kojarzą się z biurem. Raz miałam sytuację, gdzie w salonie wisiała tylko jedna lampa sufitowa z zimnym światłem. Wymieniłam ją na trzy źródła światła – kinkiet nad sofą, lampę stojącą przy fotelu i małą lampkę na stoliku. Klientka przyznała, że nie poznaje własnego mieszkania. Kupujący, którzy wchodzili wieczorem, od razu czuli się przytulnie. To działa na emocje, a nie na logikę – a to emocje najczęściej decydują o zakupie.

If you liked this report and you would like to obtain a lot more details pertaining to następny kindly pay a visit to the website.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to Top