Ostatni, ale równie ważny element to zapach. Nie chodzi o perfumy czy odświeżacze, które duszą. Przed pokazem przewietrz mieszkanie, zaparz kawę lub upiecz jabłka z cynamonem. Zapach chleba lub wanilii działa na kupujących podświadomie. Unikaj silnych środków chemicznych i olejków eterycznych o intensywnym aromacie. Neutralny, czysty zapach plus delikatna nuta wanilii to przepis na sukces. Pamiętaj też o temperaturze – zimą nie może być za zimno, latem za gorąco. Klient ma się czuć komfortowo i chcieć zostać dłużej. Home staging to nie oszukiwanie, tylko pokazanie potencjału. Ty wiesz, że w sypialni mieści się biurko, a w salonie można postawić stół na 6 osób. Twoim zadaniem jest sprawić, by kupujący to zobaczył na własne oczy.
W salonie najważniejsza jest aranżacja, która sugeruje funkcje. Nie może być pustej ściany bez sensu, ale nie może też być przeładowania. Jeśli masz niski stolik kawowy, postaw na nim kilka książek w stonowanych okładkach i jeden wazon. Żadnych gazet, pilotów, ładowarek. Jeśli kanapa stoi tyłem do okna, odwróć ją. Światło dzienne to twój największy sprzymierzeniec w sprzedaży. Zasłony powinny być lekkie, przepuszczające słońce. Ciężkie, ciemne firany zabierają przestrzeń i optycznie obniżają sufit. A jeśli sufit jest niski, postaw na pionowe linie – wysokie lustro, podłogowe lampy, obrazy wąskie i długie. Home staging to gra perspektywą. Nawet w mieszkaniu o powierzchni 35 metrów kwadratowych można stworzyć wrażenie przestronności, jeśli dobrze ustawisz meble i usuniesz zbędne przedmioty.
Nie zapominaj o łazience. Plama na fugach, zardzewiały uchwyt, stara zasłonka prysznicowa – to wszystko sygnały, że mieszkanie jest zaniedbane. Wymiana uszczelki przy baterii kosztuje 5 złotych, a robi ogromną różnicę. Jeśli wanna ma żółte przebarwienia, użyj specjalistycznego środka lub po prostu pomaluj ją farbą do wanien. Ręczniki powinny być świeże, pachnące i ułożone w równy stos. Żadnych suszących się skarpetek na kaloryferze. Nawet jeśli mieszkasz w tym mieszkaniu podczas sprzedaży, przed każdym pokazem schowaj wszystko, co osobiste. Szczoteczki do zębów, kosmetyki, leki – to wszystko do szafki. Łazienka ma wyglądać jak w hotelu, nie jak w domu w trakcie remontu.
Nie zapominajmy o oświetleniu wewnątrz szafek, szczególnie tych głębokich. W mojej kuchni zamontowałam małe czujniki ruchu pod górnymi szafkami, które włączają się po otwarciu drzwi. Genialne, gdy szukasz przypraw w ciemnym kącie. Oświetlenie kuchni to także detale, które ułatwiają codzienne czynności. Miałam kiedyś szafkę z łyżkami, w której wiecznie nic nie widziałam, dopóki nie dodałam taśmy LED na górnej półce. Teraz każdy garnek jest widoczny, a ja nie muszę sięgać po latarkę. To szczególnie ważne w małych kuchniach, gdzie każdy centymetr jest na wagę złota.
Sypialnia to azyl, ale w kontekście sprzedaży musi być przede wszystkim czysta wizualnie. Łóżko powinno być ścielone, pościel wyprasowana, bez plam i przetarć. Jeśli to możliwe, wybierz pościel w jednolitych kolorach lub delikatny wzór. Unikaj krzykliwych nadruków i postaci z bajek, bo to ogranicza grupę odbiorców. Poduszki dekoracyjne – maksymalnie dwie, nie układaj ich jak w sklepie. Ważne, by było widać, że w sypialni jest miejsce na szafę. Jeśli jej nie ma, zamontuj prosty system szafy wnękowej z drzwiami przesuwnymi. To koszt kilkuset złotych, a może podnieść wartość mieszkania o kilka tysięcy. Klient nie musi wiedzieć, że to tymczasowe. On ma widzieć porządek i funkcjonalność.
W małych wnętrzach często brakuje miejsca na przechowywanie, a pościel, koce czy poduszki muszą gdzieś znikać. Rozwiązaniem jest lozko z pojemnikiem na posciel, które montujesz w salonie, a ono służy jako siedzisko na co dzień i pełnowymiarowe łóżko na noc. U siebie postawiłam na model z tapicerka welurową w kolorze butelkowej zieleni – nie tylko pięknie wygląda w świetle dziennym, ale welur jest też praktyczny, bo nie łapie kurzu tak jak len. Mechanizm DL, czyli rozkładanie za pomocą jednego ruchu, to mój ulubiony bajer. Wystarczy pociągnąć za uchwyt i kanapa sama się rozkłada, bez przesuwania stolika kawowego.
Gdy mam gości na noc, zawsze doceniam dywan, który jest łatwy w utrzymaniu. Po imprezie czy śniadaniu w łóżku zdarzają się plamy. Wtedy wyciągam odplamiacz i szmatkę. Dywany do salonu z włókien polipropylenowych są odporne na zabrudzenia i szybko schną, co jest zbawienne. Pamiętam, jak moja siostra rozlała czerwone wino na wełniany dywan – plama została na lata. Dlatego teraz wybieram modele, które można prać w pralce lub czyścić parą. Jeśli masz zwierzęta, to już w ogóle nie ma dyskusji – syntetyk lub bawełna są bezpieczniejsze. Wełna niestety przyciąga zapachy i sierść wbija się w nią bezlitośnie. Z własnego doświadczenia wiem, że lepiej wydać trochę więcej na jakość, która przetrwa lata, niż co roku kupować nowy dywan.
In case you loved this information and you want to receive much more information with regards to Polecana strona online generously visit the site.